受目前全球经济大环境影响，我国各类消费市场持续低迷。其中，房地产交易市场也悄然进入调整期。统计显示，2008年前三季度，全国各大城市的商品房销售面积同比有较明显的下降。房地产作为全国经济的支柱产业，与我国经济发展有着紧密的联系，面对眼下的市场环境，国家及各地方政府为创造良好的住房消费环境，确保国民经济的健康稳定发展，相继出台救楼市新政策，

那么，房产新政对普通购房者来说，有什么样的利好？现在到底是不是老百姓买房的好时机呢？我们可通过对新政的全面解读，从中找出问题的答案。

各级政府竭尽全力救楼市，进一步增强市场回暖信心

自2008年10月份以来，中央政府的救市信号明确，并且力度强劲，内容涉及广泛。欲通过税费减免、放松购房首付款比例以及降低存贷款基准利率等措施，支持居民购房。如，国务院会议要求降低住房交易税；国家财政部提出从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；央行下降存贷款基准利率0.27个百分点后，再降1.08个百分点，三个月内四次降息，降息力度之大历史罕见；住房和城乡建设部也发出了将个人住房公积金贷款利率相应下调的通知；各大商业银行于近日相继明确自己的房贷细则，细则对首付比例和个人房贷利率的下限都有了不同程度的放宽。

各地方政府也是积极响应中央救市，纷纷出台了促进地方房地产市场健康发展的房产新政，刺激住房消费，增强市场回暖信心。2008年10月13日晚上10点钟，《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》悄悄地挂在了“杭州网”上，传闻已久的杭州市楼市救市政策正式出台。从此项救市政策的内容来看，与普通购房者息息相关的有购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等四大方面，共24条。业内专家认为，杭州市政府已经把一个地方政府能用的权力全部用尽了，可谓是竭尽全力。

从中央到地方的救市政策均表明了救市从“蓝图”走向了现实，明确了政府有意回暖房地产交易市场的意图。

杭州市政府救楼市 最终受益的还是普通购房者

无论是从宏观还是微观角度来看，国家及杭州市政府的各项救市措施最大受益者还是我们普通的购房者和市民。

浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾在2008年10月22日的一次关于“深入学习实践科学发展观活动宣讲报告会”上指出：“救楼市，不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”王书记还说：“目前，杭州88%的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额达1077亿元，一旦杭州楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，贷款购房的家庭甚至会变为‘零资产’，甚至是‘负资产’，从而就有可能发生大量‘断供’事件，甚至拖垮银行。这只是最直接的结果。房地产业是杭州的支柱产业，也是带动性很强的龙头产业，一旦杭州楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。处置危机，必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价，杭州出台房地产新政，应该说是适时的、正确的。”

各类免税降贷款利率的举措，带给购房者还有实际经济利益。国家下调购房契税税率、免征收印花税，央行连续降息后，居民贷款购房不仅可以节省部分税费，还减轻了不少还款压力。

余杭区房产新政明确，同城印象购房者享受利好

继杭州市政府出台“二十四条”竭尽全力救楼市之后，杭州市余杭区政府随即发布了《关于余杭区人民政府关于促进余杭区房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下简称《意见》）。

《意见》中有关税费补贴、公积金贷款首付比例、住房公积金贷款额度、第二套住房鉴定等方面的政策均参照杭州市“二十四条”新政实行。而在购房入户的问题上，针对余杭区的购房者则推出了特别的优惠政策：据杭州市“二十四条”新政规定，非杭州市区户籍的购房者需在杭州市区购买80-100万元的住房，才可申请办理1户杭州市区户籍。而《意见》则明确凡在余杭区各镇乡、街道建成区内购买普通商品住房（包括购买二手房，须办理产权登记过户手续，或在建成区有自建房），人均居住面积不少于15平方米的，就可凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入杭州余杭区。如按照同城印象目前的均价，购买一套90平方米以下的普通住房，只需60万元，同样能够让一户三口之家落户杭州。

国家减免税费，降低贷款基准利率，也给同城印象的购房者带来诸多的实惠。首先，我们还是以购买同城印象一套90平方米的普通住房为例，到底能省多少税费？

其次，我们根据最新的金融政策和存贷款基准利率，还是购买同城印象一套90平方米以下，总价60万元的普通住房，只需首付12万元，贷款48万元，年限20年（按等额本息还款计算），每月可节省240元，还款压力再一次减轻。

从短期实际意义来看，政府救市的确减轻普通购房者不少经济负担，为他们创造了良好的住房消费时机与环境，从而促进了老百姓生活品质的提高。同时，政府救市还具备了更深远的意义，就是对日后房地产市场的走向有着明确的指向性，表达国家加快市场回暖，经济复苏的意愿。所以，我们有理由相信，未来的杭州乃至全国的房地产市场将更健康、更稳定地向前发展。