出于众所周知的稀缺因素，“西湖概念”的房产前几年还有元华公寓、中大吴庄等名副其实的湖景楼盘，现在“西湖概念房产”已经爬上金字塔尖，因过于稀少而高不可攀，因价格高昂而高处不胜寒。除名珏酒店式公寓比较近湖，西湖天地五星级酒店式公寓也只是“望湖”而已。人们想再拥有西湖房产，大多只能眼巴巴在“二手房”市场披沙拣金了。原来的老房子除外，近些年开发的有限面积的楼盘，外地来杭创业人士购置占了相当比例。“西湖区域”其实已经高调退出一线楼市，但其影响力还绵绵不绝。杭州人的下一个湖景房在哪里？老余杭南湖（“新西湖”）区域正在发力。

　　新西湖（南湖）位于杭州市余杭镇西南侧，东苕溪主要支流南苕溪上游，是东苕溪流域重要的分洪、滞洪区之一。南湖始建于东汉熹平年间，至今已有1700余年历史。总　占地面积约为12平方公里，其中有5.21平方公里的湖面。新西湖紧靠02省道与杭徽高速，距杭州市区18公里，车行从杭州绕城公路起10分钟可达。

　　2003年，为响应杭州市政府“旅游西进”战略，发挥新西湖分洪区地域优势，促进余杭区旅游经济发展，提高城市品位，促进产业结构调整，余杭区委、区政府作出了“在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将新西湖开发建设成休闲度假胜地”的重大决策。新西湖的开发建设，跟和谐杭州示范区的建设要求、理想目标十分吻合，将改善老余杭与中泰、闲林一带的产业结构与城市格局，改善当地的生态环境和经济环境。

　　目前该项目中作为杭州旅游大项目之一的“新西湖”旅游休闲度假区块，规划方案将由水上观光组团、梦幻星球组团、江南1村、樱花仙踪组团、锦绣苕溪组团、黄金湖岸组团等十大景点板块组成，规划设计由美、意、英、德等国专家设计编制成形，整体工程建设从2006年开始直到2008年基本完成。开发前期实施准备正加紧进行。现已完成度假区规划红线范围内地形图测绘、地质报告、水质评估报告；完成了太阳城、月亮宫、超大型主题乐园梦幻星球、欢乐世界和乡村马会俱乐部、黄金湖岸和南湖天地、樱花仙踪组团、水上景观组团、湖岸和屿景观、生态水景景观概念性详细规划和设计工作。

　　其中，湖光天色组团是南湖旅游休闲度假区的中心组团，也是“新西湖”的核心景观区。建成后，将形成“一湖七星”秀美景观。经过全新景观设计，人们可以在湖中原始的七个岛屿上，享受观水、玩水、游水、嬉水、品水的乐趣，充分体验亲水与互动之乐。湖区系统的观光配套，环湖系统总投资17亿元人民币，包括高科技的“梦幻星球”主题公园、史努比欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等。此外还将配套以休闲养身为主的樱花仙踪温泉度假中心、游艇俱乐部、马会俱乐部和度假村、太阳城广场五星级酒店、两大超五星级会所等。最早与大家见面的是位于中泰乡的“新西湖”一期工程——水上沙滩公园，沙滩公园水面近2万平方米，占地约1000亩，届时不但可以像在朱家尖一样欣赏美丽的沙滩，还可以体验滑水、冲浪、沙滩排球等水上运动，预计今年7月就将对外开放。同时2007年内，新西湖会所项目和太阳城广场酒店可开工建设。

　　“新西湖”旅游休闲度假区由两大部分组成：除了上面说的旅游度假板块；还有一块就是景观居住区域。随着文一西路的通车，新西湖的开发，老余杭本身完善的区域配套，都给这里的房产提升了很大的价值。文一西路的开通拉近了与主城的距离，大城西的开发前景已初具规模，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区已基本连成一片。“新西湖”的开发也使得很多购房者看好该居住区域的景观住宅，一些高品质的品牌楼盘在余杭镇启动，构筑起特色化的大型住宅区。老余杭大部分在卖的楼盘都4500元/㎡上下，与主城比在房价上有很大的优势，而独有的景观资源又非常适合休闲度假和养老。作为老余杭“新西湖”板块的大型生态社区——同城印象，东区房源开盘销售后就受到很多城西客户的关注，因为该楼盘处于“新西湖”的东面，客户看重未来这里的居住环境，销售形势良好。目前，同城印象东区“随园”组团还有部分准现房正在热销中。

　　南湖，不知全国有几个叫南湖。据我所知，嘉兴南湖很有名，海盐有个南北湖，湖区都作为旅游观光胜地。

　　余杭的南湖，也是很美的。自唐、宋、元、明、清以来的诗人，都为南湖的美景，留下了许多诗篇和华章。唐代诗人朱庆余《南湖》诗曰：湖上微风小槛凉，翻翻菱荇满回塘。野船著岸入春草，水鸟带波飞夕阳。芦叶有声疑露雨，浪花无际似潇湘。飘然蓬艇东归客，尽日相看忆楚乡。宋代诗人朱熹的《南湖芙蓉》诗曰：佳人南国斗新妆，斜倚王孙罥绿裳。水殿夜凉疑作雨，锦城花暖不知霜。常将半醉输春色，故出残妆立晚香。世态恒情争逐艳，东篱零落一枝黄。明代时期，诗人对南湖的赞美更多更广。诗人夏止善的《南湖月明》诗二首，更加集中地赞美南湖：“片月高秋湖上悬，露荷烟草净娟娟。葳蕤碧柱停青风，荡漾银河挂彩蟾。”描述余杭南湖风光之美。

余杭南湖，自古以来，是一项大水利工程。汉代开掘形成，成为分杀天目万山之水的滞洪湖。余杭居天目万山之下，苕溪一带，下贯杭嘉湖三府。

　　如今开发南湖时机成熟。1964年，上游建成青山水库，可调控水位、抵御洪水冲击；如今临安、余杭的森林覆盖面积扩大；西险大塘和南湖围堤的加固加高加宽；余杭镇通济桥退堤扩孔，加大泄洪流量。南湖域区面积4.7平方公里，相当于西湖。水域面积辽阔，三面环山，风景秀丽。利用水资源，可建一座水上休闲之都，集运动、养身、娱乐、休闲、体育、游泳于一体的度假旅游胜地。同时，利用湖中的小土山，十字长堤，建桥载树种花，恢复一些古祠古庙古亭，如重建三贤祠很有必要。利用水利工程，南湖闸滚坝、燕子坝，开闸放水，其景蔚为壮观。

　　历史的长河，孕育着自然、地理、环境的变化。南湖，又遇到了一个前所未有的历史机遇，南湖的前景一定更美好！（本文摘自《神秀古余杭》，金耘、杨根荣编著，中国社会出版社）